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健康二手房裝修的專業建議

健康二手房裝修
       健康裝修二手房,對二手房裝修的態度,其實是對人生態度的一個縮影。喜歡繁華的人更愿意將以前的一切推倒重來;喜歡平靜的人或許絲毫都不做改變;喜歡創意的人或許會利用原有的基礎,在局部改動后接受設計創意家居的挑戰其實,無論繁華、平靜,還是創意,都是人們對生活美學的一種追求,只不過各自追索的含義不一樣罷了。 怎樣讓二手房以一種健康的姿態過渡到自己個性化的生活場所,這還得取決于自身的心態和對社會整體健康的維護。
 
      首先,從自身的心態來看,我們需要有對二次裝修的健康態度,并不是一切都用新材料,我們的家就真正地新了,用原有的設計和材料,加上自己的一些創意,也完全可以成就一個全新的家,比如將拆下來的舊門板,粉刷一個自己喜歡的顏色,就能成為陽臺上的裝飾;把材料不錯的舊家具改頭換面,也能變出自己的個性。只要用心的話,二次裝修也是一次"淘寶"過程,一次花小錢辦大事的過程,跟穿衣服一樣,并非全身名牌才能穿得出品位。 從對社會健康的維護來看,如果我們對二手房裝修的態度一味采取推倒重來,而不是合理地加以利用,那么我們賴以生活的社會環境將會充斥著可怕的垃圾,用中國最為古老的話來說,"皮之不存,毛將焉附?"整個社會環境都不健康的情況下,很難想像我們能在其中健康生活。 所以,"花小錢,辦大事"的二手房裝修態度絕不是窮酸,而是一種對自己、對社會都十分有益的生活價值觀。 
 
      二手房裝修不同于新房,裝修首先要進行拆除工作,但要注意不要把舊的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如說地板、瓷磚等;設計二手房的裝修,最關鍵的是要避免砸壞承重墻,由于舊式戶型開間過小,空間緊湊,裝修設計存在一定局限性,不妨嘗試利用后期家居配飾,來達到擴張空間的作用;最好在裝修過程中體現節能的理念,比方說水路的改造,老樓的管線分布缺乏合理性,而且廚房、衛生間的水管局限了位置,一旦更改不僅需要更換大部分管材,還需要合理分割空間位置,這時一定要選擇節能產品,比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。
 
     一般來說,老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%。但實際上,老房原有裝修當中有不少可利用的部分,如果維持這部分的裝修現狀或者盡量減少改動,就能節省一筆不小的費用。舊有裝修拆除、墻面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上,二手房裝修不必大費周章,因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方,將它們利用起來,整個裝修費用就會經濟不少。對于二手房裝修來說,一旦有改動就可能帶來不小的花費,所以改造二手房最為經濟的辦法,就是盡可能地少改動居室內的現有布局,但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費“犧牲”掉日后的使用功能,會給生活帶來極大的不便。很多人對二手房裝修的態度顯然都比較理性,但由于很多業主都不具有裝修方面的專業知識,樂尚裝修對二手房裝修業主提出以下建議
二手房裝修建議
1、廚衛瓷磚
廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%,所以如果二手房原有裝修的時間不長,廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落,款式尚不落伍,就可以不用更換。將廚衛空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換,整個廚衛空間就會煥然一新。
2、墻面處理
上了年頭的二手房墻面大多會出現開裂,造成開裂的原因在于基層墻面的處理,如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子,那么這樣的墻面就需要重做基層處理,但如果原有的墻面為耐水膩子,則可以考慮采用局部貼布的方法防裂,貼布的費用大致為每平方米十幾元。
3、水路改造
水路改造對于二手房來說可謂“大手術”,因此它的花費不少。一般來說,家裝公司改造水路是按照明管與暗管區別收費,價格大致為每米八九十元至上百元不等,所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。水管道是否需要改造首先要檢查現有水路的布局是否符合家庭成員的需求,如果能夠滿足即可保持現有水路的位置。然后再檢查水管道的材質,不少老房的水管道為鍍鋅管,這種管道長年使用后管壁內會產生鐵銹,影響水質,并且鍍鋅管夏天還會“出汗”,管壁外側會凝集大量水珠,如果沒有進行防腐防潮處理,還會導致墻體陰濕。
4、電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲,判斷電路是否需要改造非常重要,它不但涉及裝修總體費用的增加,更重要的是日后家庭用電的安全。一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路,這種開關、插座“共享”一根電線的用電方式比較危險,既容易導致電路負荷過大,老舊的電線還容易引起火災。
目前大多數家庭的電路布局“兵分三路”,即開關、插座、大功率電器各走一路,電線線徑為2.5平方毫米,如果老房電路也是這種布局,那么電路在總體上可算作過關,可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。
不過,2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右,所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率,比如衛生間要使用速熱型電熱水器,2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此,在改造電路時一定要多與水電設計師溝通,盡量仔細考慮家庭成員的用電需求。
5、衛生間排水不可隨意改
一些老式衛生間為側排水,而這樣的衛生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室,一旦改動將影響衛生間的樓板結構,甚至會導致樓下住戶的使用不便,所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時,如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
6、重點監控隱蔽工程
水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用,所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊,因此可能會有漏水現象,在重新做好防水后,必須要進行24小時避水試驗,驗證防水層是否完好。一般來說,淋浴間的防水層為1.8米,其他墻面防水層高度為1米,地面防水返高30厘米。
如果翻修時沒有進行水路改造,同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層,因此,如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟,應當重新進行避水試驗,確保原有防水沒有問題。電路改造完畢后,需要檢查每個插座、開關能否正常使用,以及安裝位置是否符合最初要求。
7、改造磚混老房要謹慎
砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項目,但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的墻體首先起到承重抗震作用,其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重墻,將使墻體的承重和抗震能力減弱,造成安全隱患。
  因此,在拆改翻新時,一定要考慮到房屋結構和安全問題,應在此基礎上大膽創意,否則一旦“動起手來”,將會造成難以彌補的損害。
改造磚混老房要謹慎
 
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