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二手房的購買以及二手房裝修

二手房裝修購買
      購買二手房自住的人越來越多,而隨之帶來的困惑是二手房的裝修:是應該找正規的裝修公司,還是"游擊隊"呢?是"我的房子我做主",一切舊裝修拆掉全部重來,還是有選擇性地改造呢?二手房裝修如何省錢?哪些該省,哪些不能省?如何"花小錢,辦大事"?二手房比新房裝修麻煩是事實,人們都希望裝修家居時既美觀又省錢,但"省錢"有很大的學問,省在何處才叫省?如何保證質量?自己主筆二手房的裝修設計,當然,要在充分利用原有材料和設計的基礎上"搞點新意思"絕非易事。因此,盡管很多人都對自己的家充滿了全新的渴望,但在"選擇專業裝修公司"和"自己做總指揮"這兩項的選擇上,并沒有十分明顯的差距。
 
      二手房的質量千差萬別,一般都會經過原來業主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點,因此在購房時,最好從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,認真觀察每一個細節。了解房子整體結構情況,房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通,了解住宅的內部結構,包括管線的走向、承重墻的位置等等,方便日后的重新裝修。對于質量問題比較突出的房子,建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題,要及時向業主指出,這可是作為討價還價的最佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房,是可以省下許多麻煩的!
 
        對于買房者來說,都希望能盡可能的喊低總價,在協商前看房時迅速的找出一些裝修弊病,有利于買賣談判。一般來說,居住多年的老房肯定會出現墻壁開裂,油漆剝落、地板或地磚裂縫、木制家居磕碰變形、門窗上銹、開關不靈活、水電老化等,另外用材不環保、材料雖好做工不好也是一大死穴,如地板、墻磚鋪裝縫隙大、瓷磚空鼓,或者有改造后的用材不同、色差等等。
 
       如今很多需要改造的二手房都是老式房子,很難滿足現代人的要求,拆除工作是裝修工程中很重要的一步。據了解,像拆墻,拆櫥柜,拆門窗,除瓷磚,還有舊電線、舊水管的更換等,都是常見的工程。而同樣面積的房屋裝修,二手房比新房會多不少費用。所以,業主在裝修前一定要做好整體規劃,在工程師的指導下統籌安排裝修項目,以減少資金浪費。
 
       裝修原本就是一項快樂的事情,應該在自己動手的過程中享受打造一個家的快樂。二手房購買后,大多數購房者都不愿意沿用以前的裝修風格,修葺一番在所難免。那么,如何才能抓住裝修要點,節省無必要的開支呢?在二手房裝修的過程中,又有哪些問題需要注意
二手房裝修改造
  花點小心思即能減少浪費
 
  除了合理的規劃外,如何盡量減少裝修過程中的浪費現象,也是大多數二手房業主關心的問題。舊房子的不少材料都是可以重復利用的。若要節省二手房裝修的開支,不改造地板是最方便的選擇。目前很多二手房的地面都可以保持原狀,一些實木地板通過重新拋光打蠟就能起到煥然一新的效果。
 
  除此以外,對于原房子的一些家具飾品也無需一律丟棄。新業主完全可以在家裝公司的指導下重新利用。例如,給桌子配上玻璃、為沙發添加不同色彩的罩子,都能為房子展現新的裝飾效果,是時下很多市民增加居室現代元素的選擇。
 
  有些房子前一位業主完成裝修了才不過幾年,在布局和規劃上都比較時尚,新業主也就無需對房子的硬件進行太多的改造。這時候可以通過購置墻紙、窗簾、小家具等來增加房子的新氣息。另外,通過油漆的使用對門窗褪色的部位進行翻新,也可以讓居室呈現新的面貌。
 
  安全施工才能無后顧之憂
 
  在二手房的裝修過程中,有幾個問題是需要特別留神的:首先,在墻面拆除的過程中,承重墻一定要避免砸壞。不少舊式戶型都存在著布局不合理、面積小、采光不好等通病,因而砸墻、敲地都是裝修過程中重要的工程。但值得注意的是,若不小心把承重墻打掉,就會減弱墻體的承重和抗震能力,甚至造成安全隱患。另一方面,老式二手房普遍都存在著電線不合規范的現象。1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線,未能達到現代用電安全的標準。因此在二次裝修時,一定要全部更換為符合要求的銅芯線,以適應現代家庭的用電需求。
 
  在二手房裝修以前,也應對廚房、衛生間等地方進行防水檢測,因為房屋若出現漏水狀況也是比較麻煩的事情。一旦發現房屋漏水,業主就必須把地面瓷磚撬開,仔細檢查出現問題的位置,并重新做好防水處理,以防為日后的居住帶來不便。
二手房裝修效果圖
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