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購買二手房要考慮到哪些因素?

 購買二手房要考慮到哪些因素
     買二手房有各種原因,但是圖實惠,圖省事占了很大的比例。可有的消費者裝修下來,不如裝新房劃算了。高先生對二手房的裝修改造那叫徹底。雖然前業主裝修沒過幾年,但高先生就是要“一切重來”。其實,原業主的裝修風格與高先生的裝修風格沒有太大的沖突,特別是廚衛的設計相當合理、美觀,可高先生沒有聽設計師的建議,打亂重來,結果出來了,效果還不如原來,高先生僅在這筆費用上,就多花了近萬元。高先生后悔沒聽專業人士二手房裝修最好能“變廢為寶”的建議:如果原裝修的成色、風格、材質等都可接受,最好不要“一鍋端”。從環保、安全、健康、費用等方面考慮,適當地改裝是可取之道,以免造成費用過高。
 
       買“二手房”讓許多人圓了改善住房條件的夢想,相對于新業主來說,年代久遠的二手房必定有二手房的毛病。但哪些毛病可根除,還要聽專業人士的建議。畢竟年代久遠的二手房改造是有局限性的,這從它的實惠價格上也不難理解。“買二手,住新房”更是許多有經濟頭腦的二手房消費者不錯的思路,是要如何購買二手房購買二手房要考慮到哪些因素
如何購買二手房
  1:地理位置是關鍵
   地段好壞,決定房屋未來的升值潛力。對于購買二手房用于純居住的人群來說,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業氛圍較完善的區域買房,這樣上、下班較便利,而且買菜、購物等也會十分方便。
   對于購買二手房作為長期投資的人群而言,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房,因為隨著商圈的不斷成熟,其二手房價值也會充分體現出來,同時如果房屋業主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。  
   2:房屋質量看周詳
   房屋質量是一個重要的考核因素。就目前二手房市場而言,上世紀80年代的二手房普遍較多,由于這些二手房年代建成較久,因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況,因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。  
 
   3:戶型面積要選好
   上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,且通風采光也有其局限性,而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面,如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
 
  4:房屋產權驗仔細
   在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛,因此,了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。
   首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人,并要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
   其次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。
   第三,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買,以免日后發生糾紛。
 
  5:裝修結構弄清楚
   二手房大都帶裝修,對于購買后立即入住的購房者來說,著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說,就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚,已經裝修過的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。  
 
   6:屋內配置細查看
   購買二手房時,屋內的部分配置(沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等),通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。 
 
  7:物業雜費看真切
算算居住費用水、電、氣的價格,觀察這些費用如何收取,是上門代收,還是自己去繳,三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及收費等,將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
 
   8:探訪鄰里是否和睦
   鄰里之間是否和睦,關系到購房者日后的居住生活狀態,好的鄰居會讓人生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人群的社會層次,拜訪樓上、樓下、左右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處,同時亦能知曉所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
如何購買二手房
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