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二手房購買驗房需要留意哪些方面?

二手房購買驗房需要留意哪些方面?
在購買二手房的時候,要特別留意哪些注意事項
需要留意以下幾點:
一、房屋手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
二、房屋產權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三、交易房屋是否在租:有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。
如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
 
二手房交易的過程中,如何避免交易風險?
一、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔;
買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
二、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;
二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
三、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定;
法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。
二手房如何驗房?二手房驗房需要注意以下問題
二手房如何驗房?二手房驗房需要注意以下問題
(一)設施設備清點
要看房屋的配套設施設備是否齊全,與簽訂的合同中約定的是否一致。
(二)檢查房屋有無裂縫
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
(三)檢查房屋有無傾斜
可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(四)檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。
還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏
(五)檢查墻面、地面
1、對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。
驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。
3、地面應光潔,不能起砂。
4、檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
(六)檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內),看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(七)檢查門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。
(八)是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,結清出賣人與物業公司的各種費用。
(九)出賣人的戶口是否已遷出
以上便是關于二手房如何驗房以及在二手房驗房時需要注意的問題的相關內容,希望能夠幫助到您。
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